| Avaliações e análise de investimentos |
A NBR 14653 define AVALIAÇÃO como a análise técnica realizada por engenheiro de avaliações para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
Trabalhos avaliatórios fundamentam-se em pesquisas de mercado e análises estatísticas aprofundadas, através das quais pode-se apurar com precisão os valores dos bens, para diversos cenários e finalidades, destacando-se:
Na década de 50 surgem as primeiras normas de avaliação de imóveis organizadas por entidades públicas e institutos voltados para a engenharia de avaliações. O assunto ganha relevância na época do grande surto de desapropriações com estudos feitos por comissões de profissionais dedicados a perícias e avaliações judiciais. Outros trabalhos são desenvolvidos com a mesma finalidade nos anos 70.
Em 1977 surge a primeira norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos, a NBR 5676 (NB-502) da ABNT. Revista em 1989, a norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos é registrada no INMETRO como NBR 5676.
Em 2001 a NBR 14653 é publicada visando consolidar os conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens, bem como procedimentos de excelência relativos ao exercício profissional, sendo exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de engenharia de avaliações.
A Resolução nº 345 do CONFEA determina, entre outros, que são de atribuição privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades, registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, as atividades de vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis.
